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一、 他項權證怎么換房產證?

他項權證換房產證的手續(xù)是：：

1、直接聯系銀行辦理手續(xù)

這是最簡單的一種辦理方法，就是購房者在還清了所有的貸款之后，可以直接聯系銀行辦理相關的手續(xù)，通常情況下，客戶只需要攜帶購房者的身份證，抵押物憑據，借款合同，保單副本和發(fā)票，就能辦理他項權證注銷手續(xù)，并且能夠取回屬于自己的產權證。

2、聯系銀行后去房管所注銷

這種方法比較復雜，根據開發(fā)商當時和銀行的約定，除了重復上面的過程之外，購房者還需要進行撤銷抵押登記的程序，那就是購房者和銀行辦完結算手續(xù)之后，銀行或者是購房者需要拿著還清貸款的證明到房管所去注銷抵押登記。

3、具體的辦理步驟是帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明;然后再帶著銀行開具的證明，原來的產權證房屋他項權利證書，購房合同，貸款合同，產權人的身份證戶口本等相關資料，到房產交易部門去辦理換證業(yè)務。

4、通常情況下，自申請辦理之日起7天左右就能夠拿到屬于自己的新房產證，但是不同地區(qū)的銀行和房管所有著不同的要求和程序，這個得根據當地的規(guī)定以及情況來定。

二、他項權證的特征

土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利，有如下特征：

⑴是在他人土地上享有的權利。

⑵可以滿足他人對土地利用的需求。

⑶他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

⑷它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。

⑸它是一種生產、生活中客觀存在的權利。

對于房屋的他項權證辦理是需要符合規(guī)定的條件來進行處理的，特別是不同的土地類型和房屋所有權情況所認定的他項權情況是不同的，但房產證必須在還款結束后，向銀行提交規(guī)定的材料來申請他項權注銷，并按照人規(guī)定為發(fā)放房產證。