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一、經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)是怎樣的?

經(jīng)濟(jì)適用房是政府出資扶持的社會(huì)保障住房。

經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。

經(jīng)濟(jì)適用住房用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，屬于國有劃撥土地。因此，一般經(jīng)濟(jì)適用住房的各種收費(fèi)實(shí)行減半征收。出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

另外，經(jīng)濟(jì)適用住房五年內(nèi)不允許轉(zhuǎn)賣，五年后補(bǔ)交土地出讓金轉(zhuǎn)為商品房后可以上市交易。

二、申請購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件有哪些?

(一)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;

(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);

(三)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。

三、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的區(qū)別有哪些?

1、保障對象不同。經(jīng)濟(jì)適用住房是面向城鎮(zhèn)中低收入家庭的，廉租住房是面向城鎮(zhèn)最低收入家庭的。

2、保障方式不同。經(jīng)適道房是微利出售，廉租房是廉價(jià)出租。經(jīng)濟(jì)適用住房可以由政府建設(shè)，也可以由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)，甚至企事業(yè)單位經(jīng)過批準(zhǔn)也可以建設(shè);而廉租住房的來源可以是新建住宅，也可以是舊房，可以是住宅實(shí)物，也可以是符合廉租住房保障對象自己租房，政府發(fā)租金補(bǔ)貼。

3、保障標(biāo)準(zhǔn)不同。經(jīng)適房面積一般在60-80平米，最多可在90平米。廉租房面積必須在50平米以內(nèi)。經(jīng)適房通常是毛坯房出售，廉租房必回須已裝修可入住。申請配租廉租住房的家庭應(yīng)全額繳存拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)，包括：被拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額、按房屋面積確定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、對違章建筑的安置補(bǔ)助費(fèi)和各種困難補(bǔ)助費(fèi)。

總的來說，經(jīng)濟(jì)適用房屬于保障性住房，但是住房滿5年后，如果補(bǔ)交了土地出讓金，就跟市場上其他商品房的法律性質(zhì)是一樣的。由于經(jīng)濟(jì)適用房屬于保障性住房，所以，當(dāng)然也不是隨便什么人都可以購買經(jīng)濟(jì)適用房，買經(jīng)濟(jì)適用房需要按規(guī)定遞交相關(guān)的證明材料。