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在與被拆遷人溝通的過(guò)程中，有不少被拆遷人，尤其是農(nóng)村被拆遷人會(huì)問(wèn)到這樣一個(gè)問(wèn)題：關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷究竟有哪些法律規(guī)定?能不能把這些法律條文發(fā)給我們，這樣，我們?nèi)ジ疬w方談判的時(shí)候，也有理有據(jù)。

為了滿足大家的需要，從今天開(kāi)始，愛(ài)土拆遷律師團(tuán)就給您介紹和解讀一些與農(nóng)村房屋拆遷的相關(guān)的法律規(guī)定，以便您在征地拆遷維權(quán)的時(shí)候能夠靈活運(yùn)用。

農(nóng)村房屋拆遷具體有哪一部法律來(lái)規(guī)范?

需要跟您說(shuō)明的是，目前，我國(guó)關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷尚沒(méi)有專(zhuān)門(mén)一部法律或者行政法規(guī)來(lái)作出全面、系統(tǒng)的規(guī)定，而這些法律規(guī)定散落在不同的法律條文中，比如民法典、土地管理法、土地管理法實(shí)施條例等等。

《民法典》第一百一十七條規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。”

公共利益，究竟什么是公共利益呢?

依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收，那法律規(guī)定的權(quán)限和程序究竟有哪些?

應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，什么樣的補(bǔ)償才算是是公平、合理呢?

接下來(lái)我們就圍繞這些問(wèn)題一一為您解讀。

首先我們來(lái)看一看第一個(gè)問(wèn)題：什么樣的利益算是公共利益?

參考《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》就可以知道，法律規(guī)定的“公共利益”主要是指如下六個(gè)方面：

(一)國(guó)防和外交的需要;

國(guó)防和外交都是大事情，修建相關(guān)軍事設(shè)施，外國(guó)使領(lǐng)館建設(shè)用地等，這些都屬于公共利益的范疇。

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

比如說(shuō)修水電站，修公路、鐵路，修水庫(kù)等等，就屬于這一類(lèi)需要。

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

比如修學(xué)校、修醫(yī)院，水源地保護(hù)等原因征收房屋。

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

比如建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房征地。

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

現(xiàn)在比較流行的棚戶區(qū)改造、城中村改造就屬于這一類(lèi)。

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

其他公共利益的需要還包括：各地為了實(shí)施城市規(guī)劃需要，征地進(jìn)行城市建設(shè)，即便被征用的土地是用于商品房建設(shè)，也是屬于公共利益的范疇。

哪些征地拆遷行為，并不是為了公共利益而征收?

愛(ài)土拆遷律師團(tuán)提醒您，除以上六項(xiàng)外，以其他名義征收老百姓土地，都是不具有合法性的，比如，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府為了招商引資，違規(guī)占地給企業(yè)修廠房，一些村干部為了一己私利占地蓋樓出售，一些企業(yè)為了獲得暴利，伙同地方政府圈占土地進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)等等。

這些都是不符合公共利益的違法征地行為，遇到這樣的違法拆遷，被征收人應(yīng)當(dāng)果斷拒絕，切不可以貪圖拆遷方許諾的高額補(bǔ)償，而踏入陷阱。

好，今天我們先講到這里，明天，我們繼續(xù)為大家解析法律規(guī)定的征地權(quán)限和征地程序有哪些。