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(一)貨幣補償

補償補助總款=被征收房屋價值補償 搬遷費 臨時安置費 停產(chǎn)停業(yè)損失補償費 外遷補助費 其他補助費

(二)房屋產(chǎn)權調換

1、產(chǎn)權調換房屋

本項目產(chǎn)權調換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房a區(qū)房屋為普通商品房，安置房b區(qū)房屋為“按經(jīng)濟適用住房管理”的商品房。

2、補償補助總款

補償補助總款=被征收房屋價值補償 搬遷費 臨時安置費 停產(chǎn)停業(yè)損失補償費 其他補助費

3、產(chǎn)權調換房屋面積

被征收人可選購的產(chǎn)權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積 被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米，其中：

(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算;

(2)本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次;

(3)當被征收房屋建筑面積 被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米小于產(chǎn)權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產(chǎn)權調換房屋最小戶型。

4、產(chǎn)權調換房屋購買價格

(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內按照優(yōu)惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買;

(2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買;

(3)超出被征收房屋建筑面積 被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米的部分，按照本項目標準房地產(chǎn)價格購買。

5、選房順序

本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房a區(qū)、b區(qū)產(chǎn)權調換房屋。

(三)被征收房屋價值、標準房地產(chǎn)價格、基準價格

1、被征收房屋價值

被征收房屋價值=[(基準價格乘以k 被征收房屋重置成新價)乘以因素修正系數(shù)]乘以被征收房屋建筑面積 被征收房屋設備、裝修及附屬物價格

k為容積率修正系數(shù)。

被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。

2、標準房地產(chǎn)價格、基準價格

本項目標準房地產(chǎn)價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。

本項目預評估標準房地產(chǎn)價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。

涉及到拆遷補償，首先有就地安置以及按照當?shù)氐姆績r和地價來對居民進行回購等相關措施來對拆遷的居民進行補償，拆遷是需要得到政府所進行批準的，如果沒有得到政府批準和當?shù)氐木用衽鷾?。任何機構都不得對居民進行強制性拆除。