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一、土地更改名字需要什么手續(xù)?

1、變更土地登記申請書;

2、申請人身份證明;

3、原《國有土地使用證》

4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;

5、土地增值稅交納憑證(轉(zhuǎn)讓方提交);

6、契稅交納憑證(受讓方提交。如房地產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓且已辦理好房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，可以不提交);

7、出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，要提交地塊投資證明;

二、變更土地使用權(quán)證的流程是什么?

(1)申請變更登記。屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方填寫好轉(zhuǎn)讓申請書、轉(zhuǎn)讓合同書、轉(zhuǎn)讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權(quán)的，提供公證繼承書，并填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的，提交分戶協(xié)議書或戶主申請，填寫土地登記申請書;還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。

(2)變更地籍調(diào)查。變更必須與原來宗地登記檔案并案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪制宗地圖;宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調(diào)查，但宗地圖應(yīng)重新繪制。

(3)變更權(quán)屬審核。內(nèi)容與初始土地登記相同。

(4)注冊登記，換發(fā)證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》，填寫頒發(fā)新的《土地使用證》。

三、國有土地使用權(quán)的特征有什么?

1、主體的廣泛性。在我國，國有土地使用權(quán)主體多為一般主體，對其身份資格多無特別限定。境內(nèi)外法人、非法人組織及公民自然個人均可依法取得國有土地使用權(quán)。而集體土地使用權(quán)主體多為特殊主體。

2、取得方式的多樣性。國有土地所有者代表可依法通過出讓(含以出讓金作價出資或入股)、租賃或劃撥等方式將國有土地使用權(quán)讓與土地使用者。據(jù)此用地者原始取得國有土地使用權(quán)。用地者也可依法通過市場交易的方式，繼受取得國有土地使用權(quán)。

3、內(nèi)容的差異性。在我國，國有土地使用權(quán)可因不同方式而取得，而取得方式之不同將導致權(quán)利內(nèi)容具有實質(zhì)性差異。

土地使用權(quán)包括對土地轉(zhuǎn)讓的權(quán)力，在法律允許的范圍內(nèi)，如果把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了其他人，土地使用證書的過戶登記是必不可少的流程，像土地這種不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸屬主要還是以相關(guān)證書的登記為準的。事實上，根據(jù)變更土地名字的原因，要提交的證明材料也不一樣。