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一、先過戶房產(chǎn)還是先離婚？

先辦理離婚手續(xù)。

根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款：

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方;

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。

此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：

1、若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù);

2、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請(qǐng)書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。

雙方若能夠協(xié)商一致共同擬寫離婚協(xié)議，則雙方可同時(shí)到雙方任何一方戶籍地民政部門辦理離婚手續(xù)，離婚協(xié)議內(nèi)容主要包括對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共同債權(quán)和共同債務(wù)的分割及處理、孩子撫養(yǎng)權(quán)的分配，需要攜帶的證件材料主要如下：

1、離婚協(xié)議書;

2、身份證明;

3、戶口簿;

4、結(jié)婚證;

5、雙方各2張2寸近期半身免冠證件照片、申請(qǐng)離婚登記聲明書。

二、離婚房產(chǎn)過戶需要雙方都去嗎

離婚后房產(chǎn)過戶需要雙方都到場(chǎng)。

在辦理離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶時(shí)，需要由男女雙方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交申請(qǐng)。若權(quán)利人一方申請(qǐng)登記，除了要攜帶離婚協(xié)議書、離婚證或離婚判決書及復(fù)印件、房產(chǎn)證、申請(qǐng)人的身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)登記申請(qǐng)書等資料外，還應(yīng)該提交公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復(fù)印件，需要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記，或者申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書等材料單方辦理房屋過戶手續(xù)。

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,雙方需要共同申請(qǐng)登記,雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后可到民政部門辦理,房產(chǎn)過戶手續(xù)務(wù)必及時(shí)辦理。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,可以參照常規(guī)買賣流程,通常僅需一周左右時(shí)間。離婚房產(chǎn)過戶過程中需要辦理析產(chǎn)登記。這個(gè)過程沒有復(fù)雜的手續(xù),按照房管局相關(guān)要求做析產(chǎn)登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對(duì)房屋所占的分割進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記。