国产精品吹潮在线播放,日韩一区二区三区在线播放,啊级免费黄片视频,66av视频

自2007年開(kāi)始投身征收維權(quán)業(yè)務(wù)以來(lái)，在明律師在十年間積累了大量寶貴的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

而經(jīng)驗(yàn)的積累，靠的是對(duì)實(shí)踐中諸般現(xiàn)象的及時(shí)、深刻總結(jié)。

時(shí)間來(lái)到2017年，征收維權(quán)中出現(xiàn)了幾個(gè)趨勢(shì)性的現(xiàn)象，值得廣大被征收人予以關(guān)注和理解。

本文，在明律師為大家進(jìn)行初步解析。

趨勢(shì)性現(xiàn)象之一：暴力強(qiáng)拆逐步減少

這點(diǎn)肯定會(huì)有很多被征收人站出來(lái)表示反對(duì)：我家的房子昨天剛被拆啊?!請(qǐng)注意，逐步減少，是大的趨勢(shì)，是一個(gè)由中央到地方、由大城市到小城鎮(zhèn)的逐步推進(jìn)的過(guò)程，不是說(shuō)一夜之間暴力強(qiáng)拆就消失殆盡了。

那么，這一現(xiàn)象的出現(xiàn)對(duì)于廣大被征收人而言究竟是不是喜訊呢?在明律師認(rèn)為，一則以喜，一則以懼。

暴拆減少的根本原因，在于這種行為的法律成本實(shí)在太大了。

案件一旦告破，征收方將會(huì)在法律上面臨巨大的壓力，在輿論上處于絕對(duì)的被動(dòng)地位，進(jìn)而在協(xié)商、談判中落入下風(fēng)。

因此，實(shí)踐中一些大城市開(kāi)始適用的預(yù)征收，或曰模擬征收模式，就可以最大限度的降低暴拆的必要性——一旦85%~95%的被征收人被“拿下”，那么余下的極少數(shù)人只需要分批下征收補(bǔ)償決定即可在法律框架內(nèi)進(jìn)行解決，進(jìn)而通過(guò)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的方式實(shí)施司法強(qiáng)拆。

這是目前的一個(gè)重大趨勢(shì)，廣大被征收人一定要提高認(rèn)識(shí)。

在明律師指出，此種趨勢(shì)的應(yīng)對(duì)之策有二：一是不要輕易進(jìn)行預(yù)簽約，尤其是在對(duì)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不滿意的情況下。

當(dāng)預(yù)簽約比例達(dá)不到時(shí)，其他人預(yù)簽的協(xié)議就不會(huì)生效，征收決定就無(wú)法下達(dá)，此時(shí)不滿意補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖司挖A得了進(jìn)行談判、博弈的最佳時(shí)機(jī)。

而一旦預(yù)簽約，征收方就“不理你”了，被征收人也就此喪失了維權(quán)的主動(dòng)權(quán);二是要合理調(diào)整補(bǔ)償預(yù)期。

此類(lèi)項(xiàng)目的補(bǔ)償比例通常按實(shí)際評(píng)估面積控制在1:2以內(nèi)，這個(gè)被征收人一定要明確。

有的被征收人不當(dāng)參照了一些最終實(shí)現(xiàn)1:4甚至更高補(bǔ)償比例的項(xiàng)目，這是很難實(shí)現(xiàn)的事情。

說(shuō)句糙話，人家憑什么補(bǔ)給你4套甚至5套房呢?你要這些房的理由、依據(jù)又是什么呢?

趨勢(shì)性現(xiàn)象之二：違法逼簽改頭換面

老套的違法逼簽手段如今運(yùn)用得不多了，比如斷水、斷電、斷路等，因?yàn)檫@些的違法成本同樣略高，容易令征收方陷入不利地位。

實(shí)踐中更多的項(xiàng)目采取了堵鎖眼、偷東西、早搬快簽獎(jiǎng)勵(lì)等“溫和”一些的騷擾、逼(促)簽方式，一般不至于鬧出人命來(lái)。

需要指出的是，在預(yù)征收或者協(xié)議拆遷模式下，逼簽的意義和價(jià)值有降低之勢(shì)，被征收人原本擁有的博弈籌碼被征收方精心設(shè)計(jì)的“法外程序”所搗毀，過(guò)于激進(jìn)的逼簽反而變成了雞肋。

好的方面，被征收人遭受的騷擾會(huì)少些;不好的方面，就是最終的補(bǔ)償數(shù)額會(huì)更難得到提升。

趨勢(shì)性現(xiàn)象之三：自建房成補(bǔ)償眾矢之的

1:2以內(nèi)的補(bǔ)償比例，絕大部分被征收人是可以接受的，尤其是在棚改、危改之類(lèi)的公益性較強(qiáng)的項(xiàng)目中。

畢竟新房與舊房之間在居住環(huán)境、條件上的差異是極為巨大的。

然而為什么仍有5%左右的被征收人最終拒絕簽約，矛盾的核心之一就是他們的自建房往往得不到認(rèn)定。

征收方往往劃一道線，比如__年以前的都認(rèn)可，__年以后的一律按違建認(rèn)定不予補(bǔ)償。

也有的是按___年的航拍圖，圖上看不到的一律不予補(bǔ)償。

這類(lèi)自建房的特點(diǎn)就是長(zhǎng)期存在、使用但無(wú)證，因而在補(bǔ)償中就遭遇了麻煩。

在明律師對(duì)這一趨勢(shì)性現(xiàn)象的建議是，未雨綢繆，早點(diǎn)兒為自己的無(wú)證房補(bǔ)辦證件。

該交罰款要交，附屬的違法建筑該拆的要拆，要盡量爭(zhēng)取面積占“大頭兒”的自建房的合法身份。

只要有證了，補(bǔ)償通常就不是問(wèn)題。

需要指出的是，實(shí)踐中一些比較執(zhí)著的被征收人會(huì)試圖在違建認(rèn)定方面與征收方周旋，甚至嘗試提起法律程序。

但客觀地說(shuō)，效果是不好的。

原因之一是法院在判決此類(lèi)新型項(xiàng)目的案件時(shí)往往比較傾向于接受被告方的規(guī)范性文件作為判決依據(jù)，被征收人難以撼動(dòng)其所謂的“法律依據(jù)”;原因之二則更為現(xiàn)實(shí)、無(wú)奈——你很可能聘請(qǐng)不到一位幫助你維權(quán)的律師!這不是騙人的，而是事實(shí)。

如果被征收人遭遇了這般窘境，請(qǐng)不要指責(zé)律師無(wú)能，須知，有些“絕癥”，再好的專(zhuān)家也是治不了的。

在明律師最后想告訴廣大被征收人的是，如今的征收維權(quán)領(lǐng)域正面臨重新的洗牌，巨大的變革。

被征收人、維權(quán)律師、征收方3方都正在重新調(diào)整自己的定位和利益訴求，過(guò)去的好多事情，今天已經(jīng)不適用了。

簡(jiǎn)單地講，被征收人——適度降低不合理的補(bǔ)償訴求，放棄拆遷暴富的幻想;維權(quán)律師——逐步轉(zhuǎn)入調(diào)解解決矛盾糾紛的方向，減少?gòu)?fù)議、訴訟的使用;征收方——程序設(shè)計(jì)、實(shí)施上日趨完善，暴拆逼簽減少，開(kāi)始引入法律顧問(wèn)平衡博弈。

這些總結(jié)出的東西，希望大家能夠逐漸在實(shí)踐中理解、體會(huì)。