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一、可以使用他項權(quán)證換房產(chǎn)證嗎

可以的。但是必須得等貸款還清之后才可以。貸款行會出具一份貸款結(jié)清單加上他項權(quán)證，帶上身份證到房管局注銷，過幾天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證原件了。一般房產(chǎn)購買選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。還清了貸款就可以到相關(guān)部門辦理注銷手續(xù)了。

二、他項權(quán)證的辦理流程

1、準備材料辦理房屋他項權(quán)證需要的資料有抵押權(quán)人的身份證、戶口本、婚姻證明材料等，還需要以供該房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋抵押合同、房屋價值評估報告、貸款或借款合同、他項權(quán)證審批書、房屋他項權(quán)利登記申請表等等材料。

2、填寫房屋他項權(quán)利登記申請表辦理房屋他項權(quán)證，其抵押權(quán)人需要先到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)去申請領(lǐng)取房屋他項權(quán)證申請表，并將其按照上面內(nèi)容要求填寫完整，要求真實、有效。

3、審批蓋章抵押權(quán)人將填寫好的房屋他項權(quán)利登記申請表提交給借款或貸款銀行，銀行工作人員會進行審批，對于符合條件的會同意蓋章，還會將抵押合同、借款合同等交給抵押借款人。

4、登記將蓋章的申請書、借款合同、抵押合同等等材料都提交給房產(chǎn)所在的房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，去辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

5、資料審核房管局會對抵押借款人提交的材料進行審核，確保完整、真實。

6、發(fā)放他項權(quán)證一旦審核通過后，房管局就會將他項權(quán)證交給抵押人，抵押人將其提交給借款銀行就可以等待銀行放款了。

在貸款購房的時候，銀行會要求當事人辦理他項權(quán)證。在當事人償還貸款期間，銀行持有該房屋的抵押權(quán)。也就是說當事人如果逾期還不上貸款的話，銀行對房屋有處置權(quán)，這個權(quán)利受到國家保護，但是當事人結(jié)清貸款之后，銀行的該項權(quán)利隨之消失。