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一、購二手房違約金的法律規(guī)定有哪些

具體規(guī)定有：

1、違約金應(yīng)占合同總金額的比例，在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價(jià)的20%;

2、違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定;

3、違約金的執(zhí)行是否應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行違約金可由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行，因?yàn)槲覈睹穹ǖ洹芬?guī)定的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)守約方的損失，而不是懲罰性的違約金，因此，如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整;

4、法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法;約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少;當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、二手房買方需要注意什么

買方通常在房屋的買賣過程中間是處于弱勢(shì)地位，那么對(duì)于買方來說，要注意的事項(xiàng)多很多：

1、解約條款：

只是在有中介操作的二手房買賣，對(duì)于買賣雙方都有一個(gè)解約條款，其中的約定就是賣方在交付了解約定金后，買方不得要求進(jìn)一步賠償和強(qiáng)制履行;這個(gè)條款本身親沒的問題，但是因?yàn)樵诂F(xiàn)在深圳房價(jià)上漲的情況下，對(duì)于買方來說，這一條款就有不公平的地方;也是現(xiàn)在很多賣方要求解除合同的原因;所以擔(dān)醒買方最好在買賣合同的最后的備注中寫明，除需賠償定金外，還需要賠償損失。

2、強(qiáng)制履行：

買方在賣方?jīng)]有明確提出解約的時(shí)候是可以要求法院判決強(qiáng)制履行的，但這需要買方在賣方明確提出以前，先行啟動(dòng)法律程序。

3、幫賣方贖樓：

賣方常常因?yàn)榉孔釉阢y行辦理抵押，而需要將房產(chǎn)證贖出，才可以辦理相關(guān)的手續(xù)，而賣方常常需要買方幫助辦理相關(guān)的贖樓手續(xù);買方最后不要幫忙贖樓，一但買方幫忙贖樓后，賣方的房子因其他債務(wù)被查封的話，到時(shí)買方損失巨大，所以建議買方不要幫賣方贖樓。

違約金可以分為法定違約金和約定違約金，如果一方有違反合同約定的話，那么就需要承擔(dān)違約的責(zé)任，可以按約定的違約金來賠償，也可以根據(jù)實(shí)際的損失來確定需要賠償?shù)倪`約金額。因此，在簽訂房屋買賣的合同時(shí)候，需要多注意違約條款，解約條款等相關(guān)信息。