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前段時間黑龍江的"曹園"剛被拆除，最近河北"袁府"又浮出水面。違建面積更大，占地更廣。"袁府"如今已被相關(guān)部門確認(rèn)實屬違建，開始實施拆違，足足拆了一夜，還沒拆完。這么漂亮的袁府被拆除，有網(wǎng)友覺得“可惜”、建議“可以開放給大家參觀游覽”。這些說法表面上在情在理，但是與相關(guān)法律法規(guī)背道而馳。如果違建大行其道，最后損害的還是大家的利益，損害的是土地的合法權(quán)益。

拆遷律師今天為大家分析，看看袁府究竟有存在哪些違法問題。

經(jīng)舉報開始調(diào)查：袁府確屬違建，占地3.6萬平

據(jù)媒體報道，整個"袁府"建設(shè)豪華，項目屬違法占地，面積達到了5萬平方米——這些說法很快被曲周縣政府出面否認(rèn)。媒體報道稱：縣政府表示，該項目已經(jīng)縣民政局批準(zhǔn)，符合土地利用總體規(guī)劃，已經(jīng)省政府批復(fù)統(tǒng)一轉(zhuǎn)征收。

"袁府"存在未批先建、違法占地、違規(guī)建設(shè)問題，違法占地54.23畝(合3萬6千余平米)。

媒體對此提出質(zhì)疑：曲周縣政府對這一情況是真不知情，還是別有內(nèi)情?

袁府究竟是做什么的?眾說紛紜，但違建屬實，已快速進行拆除

對于袁府究竟是用來做什么的，媒體及網(wǎng)友紛紛展開熱烈討論。

媒體報道，縣政府和"袁府"主人對外稱，"袁府"是養(yǎng)老院;另有媒體稱，經(jīng)采訪有人稱袁府是"鄉(xiāng)紳"袁平年為回報鄉(xiāng)鄰、紀(jì)念先祖建設(shè)的袁氏祠堂;也有媒體和網(wǎng)友討論認(rèn)為，"袁府"實際上就是袁氏私人宮殿!

另據(jù)媒體調(diào)查報道，"袁府"項目用地最開始是以"種植項目"立項，使用土地一百余畝;后經(jīng)當(dāng)事人趙某申請，將其中54.23畝土地用于申請建設(shè)"曲周縣桂昌養(yǎng)老中心項目"。

不管袁府究竟是用來做什么的，幾番周折已令人對它的投建充滿疑惑和遐想。

據(jù)媒體最新消息，經(jīng)河北有關(guān)部門深入調(diào)查，確認(rèn)了"袁府"屬于違建，確實是袁府主人所說的養(yǎng)老院。挖掘機和鏟車已經(jīng)進場，開始對"袁府"主體部分實施拆除。

袁府在用地及建設(shè)方面存在系列法律問題：未批先建、違法占地、違建

首先，開展建設(shè)活動，需要根據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，依法取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，按照有效許可證規(guī)定內(nèi)容進行。

邯鄲市方面經(jīng)初步調(diào)查通報，袁府存在未批先建、違規(guī)建設(shè)的問題，就是在沒有經(jīng)過規(guī)劃審批、未按照規(guī)劃許可規(guī)定內(nèi)容要求的情況下，開工實施建設(shè)。

其次，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征地須先經(jīng)具有相應(yīng)審批權(quán)限的國務(wù)院或省級政府作出征地批文，占用農(nóng)用地的還須具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，才能進一步進行公告和征地活動。

根據(jù)媒體報道邯鄲市政府的通報，袁府建設(shè)項目存在違法的問題，也就是在未經(jīng)具有審批權(quán)限的機關(guān)作出征地批文和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的情況下，就實施了征地用地行為，實屬違法。

最后，根據(jù)媒體最初報道，袁府屬于占用基本農(nóng)田。邯鄲市政府在初步調(diào)查情況中否認(rèn)了這一點。但拆遷律師還是帶大家再來復(fù)習(xí)一下基本農(nóng)田能否用來建房的問題。

根據(jù)《基本農(nóng)田保護條例》第十五條中的規(guī)定內(nèi)容及第十七條第一款規(guī)定，基本農(nóng)田保護區(qū)經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得改變或者占用。禁止任何單位和個人在基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他破壞基本農(nóng)田的活動。

也就是說，基本農(nóng)田一旦劃定，任何人不得私自占用基本農(nóng)田用于建窯、建房、挖沙采石等建設(shè)或破壞性用途。根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，只有國務(wù)院有權(quán)對基本農(nóng)田的征收進行審批。

"曹園"倒下了，"袁府"也沒能笑到最后，可見不管建設(shè)者有多么強大的背景、多么雄厚的財力，違建就是違建，都是要接受法律的制裁的。這對咱們老百姓來說，既是喜訊，也是警鐘。

由于某些歷史原因，或其他特殊原因，很多普通被拆遷人朋友的房子也存在一些合法性爭議，這些爭議有時會影響到咱們在征地拆遷時的補償。為了避免錯失應(yīng)得的補償，遇到這類問題時，被拆遷人朋友可以及早向?qū)I(yè)拆遷律師咨詢，提前做好維權(quán)準(zhǔn)備。