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一、貸款辦理他項(xiàng)權(quán)證房產(chǎn)證需要更名嗎

辦理他項(xiàng)權(quán)證是不需要辦理房產(chǎn)證的更名手續(xù)的。辦理完他項(xiàng)權(quán)證之后銀行收到權(quán)證，確認(rèn)之后銀行就會(huì)發(fā)放貸款。具體的貸款流程如下：

1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。

3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶(hù)賬戶(hù)等形式放款。

二、他項(xiàng)權(quán)證的法律特征

1、是在他人土地上享有的權(quán)利。

2、可以滿足他人對(duì)土地利用的需求。

3、他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

4、它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

5、它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

三、他向權(quán)利的類(lèi)型

1、地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。

2、地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹(shù)、種竹等。

3、空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

4、地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

5、土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。

辦理他項(xiàng)權(quán)證是不需要將房產(chǎn)證更名的，只需要辦理完之后將權(quán)證交給銀行即可。當(dāng)事人在償還完銀行的貸款之后就可以憑借他項(xiàng)權(quán)證以及銀行的結(jié)清單到相關(guān)部門(mén)辦理他項(xiàng)權(quán)證的注銷(xiāo)手續(xù)，然后領(lǐng)回房產(chǎn)證的原件。