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一、87年航拍圖上沒(méi)有的廠房，拆遷時(shí)真的不給補(bǔ)償嗎?

航拍圖上沒(méi)有拍到廠房，企業(yè)也可以爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償

在講解無(wú)證廠房與“違建”關(guān)系的問(wèn)題時(shí)，企業(yè)主孫先生聯(lián)系到我們，咨詢了這樣一個(gè)問(wèn)題。他問(wèn)到，87年的航拍圖上沒(méi)有的廠房，是不是拆遷時(shí)真的沒(méi)有補(bǔ)償?即明拆遷律師今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)拆遷中以“航拍圖”認(rèn)定違建和確定補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。

二、拿著一紙航拍圖就能認(rèn)定廠房違建嗎?是不是就沒(méi)法拿補(bǔ)償?

通常情況下，只有產(chǎn)權(quán)合法的房屋才能在拆遷中獲得補(bǔ)償。所以在拆遷和補(bǔ)償開(kāi)始之前，征收方會(huì)開(kāi)展調(diào)查工作，對(duì)被征收房屋的權(quán)屬狀況等信息做調(diào)查，如果被認(rèn)定為違建，拆遷時(shí)就不給補(bǔ)償了。

這時(shí)候，某個(gè)時(shí)間點(diǎn)的航拍圖就有可能成為認(rèn)定違建的依據(jù)之一。比方說(shuō)如果孫先生的廠房所在地在87年之后就已經(jīng)嚴(yán)格禁止蓋新廠房了，那82年之后才出現(xiàn)在航拍圖上的廠房，就有可能會(huì)被認(rèn)定為違建。

但孫先生表示，雖然他的廠房在87年之后才有，但是廠房是經(jīng)過(guò)了權(quán)屬登記的.，有證廠房當(dāng)然不能直接被計(jì)作違建不給補(bǔ)償。所以說(shuō)，某個(gè)時(shí)間段的航拍圖沒(méi)有，就說(shuō)廠房是違建，這對(duì)企業(yè)主來(lái)說(shuō)顯然不怎么公平，認(rèn)定依據(jù)也不夠充分。

廠房不在航拍圖上并不是說(shuō)一定就是違建

如咱們上文所說(shuō)，航拍圖只能作為輔助認(rèn)定違建的技術(shù)手段之一，但是并不能僅憑一張航拍圖就確定違建。違建的認(rèn)定是有嚴(yán)格的法定程序的。

舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，在市縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，在對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋廠房進(jìn)行調(diào)查時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)某企業(yè)的廠房可能屬于違建，那相關(guān)部門(mén)就要進(jìn)行立案調(diào)查，查證建筑的產(chǎn)權(quán)登記情況，并進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。如果結(jié)合所有的調(diào)查結(jié)果，確實(shí)能得出結(jié)論認(rèn)定廠房是違建，才能進(jìn)行下一步的查違拆違程序。

從違建認(rèn)定到最終拆除，要經(jīng)過(guò)一段比較長(zhǎng)的時(shí)間，每一步法定程序進(jìn)行時(shí)，企業(yè)主都有相應(yīng)的救濟(jì)權(quán)利可以行使，這個(gè)過(guò)程就是企業(yè)主證明自己的廠房并非違建的過(guò)程。

舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，孫先生說(shuō)自己的廠房有相應(yīng)的權(quán)屬登記證件，那么在他的廠房被認(rèn)定為違建時(shí)，孫先生就可以提出異議，拿出這些證件來(lái)證明自己的房子是經(jīng)過(guò)了合法登記的。

再比如，有些企業(yè)廠房雖然缺少某些證件，但是企業(yè)建廠房時(shí)，已經(jīng)經(jīng)過(guò)了相關(guān)部門(mén)的允可，這時(shí)候企業(yè)就可以收集并提交相應(yīng)的證據(jù)，證明自己的廠房并不是隨意亂建的。

航拍圖上沒(méi)有拍到的廠房，不是說(shuō)就沒(méi)有拆遷補(bǔ)償

被拆遷人一定要弄清楚一個(gè)問(wèn)題，凡是合法建筑，在拆遷時(shí)都應(yīng)該得到公平合理并且充分的補(bǔ)償;而嚴(yán)格意義上的違法建筑，在拆遷中當(dāng)然就沒(méi)法拿到補(bǔ)償，或者只能得到很少的一部分補(bǔ)償了。

咱們?cè)谇拔闹幸呀?jīng)說(shuō)了，不能單單以某個(gè)時(shí)間點(diǎn)的航拍圖上有沒(méi)有廠房來(lái)認(rèn)定違建。如果結(jié)合產(chǎn)權(quán)登記情況、歷史和政策原因以及實(shí)地調(diào)查情況，最終證明廠房不是違建，那當(dāng)然就不能說(shuō)航拍圖上沒(méi)有就不給補(bǔ)償了。

即明拆遷律師最后要提醒被拆遷人朋友們的是，航拍圖確實(shí)可以作為輔助資料，幫助違建查處部門(mén)確認(rèn)廠房出現(xiàn)的時(shí)間和存在的年限，進(jìn)一步幫助判斷廠房的合法性問(wèn)題。但是，僅以某個(gè)時(shí)間點(diǎn)的航拍圖為依據(jù)來(lái)認(rèn)定和處理“違建”，明顯是缺少法律依據(jù)的。

如果有企業(yè)主遇到這類(lèi)僅以航拍圖定“違建”的情況，可以先理性拒絕不合理的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并通過(guò)啟動(dòng)法律程序等手段維護(hù)自己的合法權(quán)利。如果雙方一直難以就補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，企業(yè)主一定要及時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員和拆遷律師介入，幫助企業(yè)確定自身的合法性和補(bǔ)償價(jià)值，為爭(zhēng)取合理補(bǔ)償打好基礎(chǔ)。