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老王家所在的村緊挨著城市最外環(huán)，所以他盤(pán)算著拆遷之后直接在城里買(mǎi)套房子，全家搬到市里去，這樣孩子上學(xué)也方便?？墒菃?wèn)了問(wèn)城里的房?jī)r(jià)，再和拆遷補(bǔ)償價(jià)對(duì)比了一下，老王無(wú)語(yǔ)凝噎了：城里房?jī)r(jià)比拆遷方給出的補(bǔ)償單價(jià)高出許多、許多、許多。

老王不禁開(kāi)始想：城里的房子拆遷了都能換套面積差不多的新房，自己這么大的地界兒都換不出一套面積比自己的房子小很多的商品房，是不是自己遇到的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不太合理?村子離市離這么近，自己能不能比照城里的房子的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要補(bǔ)償?

相信還有很多農(nóng)民朋友也有和老王一樣的疑惑。京尚拆遷律師今天就來(lái)為大家解答這個(gè)問(wèn)題。

宅基地房拆遷補(bǔ)償和城里房?jī)r(jià)不對(duì)等，并不代表補(bǔ)償一定不合理

都說(shuō)“價(jià)值決定價(jià)格”，一直以來(lái)，村子里的宅基地房屋通常只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，本身就并沒(méi)有一個(gè)明確的“市場(chǎng)價(jià)”，再加上交易受限，所以通常在大家眼里就會(huì)留下一種“沒(méi)有城里房值錢(qián)”的印象。

根據(jù)各地現(xiàn)行的相關(guān)拆遷管理規(guī)定，對(duì)宅基地上房屋進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，參考的主要是村房的“重置成新價(jià)”和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。村房重置成新的價(jià)格通常和城里的商品房售價(jià)也是劃不上等號(hào)的。

另外，和城里的土地所有權(quán)都?xì)w國(guó)家不同的是，宅基地的所有權(quán)是歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，在宅基地房拆遷時(shí)，除了房屋拆遷補(bǔ)償之外，拆遷方還要對(duì)被征收宅基地的所有權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，這部分征地補(bǔ)償中的大部分也應(yīng)當(dāng)發(fā)放到被拆遷農(nóng)戶(hù)的手里。

所以說(shuō)，村房拆遷時(shí)，房子的補(bǔ)償單價(jià)趕不上城里商品房的房?jī)r(jià)，并不意味著補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一定不合理，被拆遷人朋友要結(jié)合具體情況，計(jì)算各項(xiàng)補(bǔ)償項(xiàng)目加在一起的總的補(bǔ)償，來(lái)判斷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是合理合法。

村房和城里房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有時(shí)是“一樣”的，農(nóng)民朋友別錯(cuò)過(guò)了

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

也就是說(shuō)，如果有農(nóng)民朋友所在的村子已經(jīng)經(jīng)過(guò)了一次土地征收，土地性質(zhì)已經(jīng)轉(zhuǎn)為國(guó)有，那再對(duì)地上的房子進(jìn)行征收拆遷時(shí)，農(nóng)民朋友就可以主張按照城市房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

另外，對(duì)一些距離城市繁華地段很近的城中村房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，要充分考慮到土地房屋的區(qū)位價(jià)值，充分保障被拆遷人的合法權(quán)益，保障被拆遷人原有居住生活水平不降低。

當(dāng)然，就像咱們上文所說(shuō)的，這并不代表著所有的村房都能直接按照城里房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要補(bǔ)償。實(shí)踐中農(nóng)民朋友還是要結(jié)合具體情況來(lái)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是合理。

總的來(lái)說(shuō)，如果要所有村房直接按照城里商品房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，或者商品房售價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，從現(xiàn)在來(lái)說(shuō)還不太現(xiàn)實(shí)。但是隨著新《土地管理法》的實(shí)施，農(nóng)村土地將在很大程度上被盤(pán)活，村里的地也會(huì)越來(lái)越“值錢(qián)”，村房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)順勢(shì)提高。到時(shí)就算不參考城里房?jī)r(jià)，拆遷方在補(bǔ)償時(shí)也要充分考慮到村房和集體土地的價(jià)值，合理提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給被拆遷農(nóng)民一個(gè)滿(mǎn)意的補(bǔ)償。

如果有農(nóng)民朋友認(rèn)為自己遇到的拆遷項(xiàng)目給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，可以多多關(guān)注征收項(xiàng)目本身的合法性，以及補(bǔ)償安置方案的合法性問(wèn)題，也可以結(jié)合具體情況聯(lián)系拆遷律師，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人幫助自己確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。