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一、有房貸需要他項權(quán)證嗎?

1有房貸不一定需要辦理他項權(quán)證，對于若是設(shè)定了他項權(quán)那么就需要辦理登記手續(xù)。

根據(jù)《房屋登記管理辦法》

第十九條 設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項權(quán)利登記。

申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。

2、按揭貸款購買商品房,在辦理房產(chǎn)抵押登記后,《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí),而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。

在辦理房產(chǎn)抵押登記后,《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí),而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。

3、已辦理抵押登記的房產(chǎn),在貸款未還清之前,其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄,是不允許買賣的,所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。

在貸款還清之后,一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

二、按揭購房他項權(quán)證辦理時需要繳納什么費用?

1、按揭購房他項權(quán)證辦理時需要繳納的費用包括登記費和權(quán)屬證書工本費。

《房屋登記管理辦法》

第二十八條 房屋權(quán)屬登記，權(quán)利人(申請人)應(yīng)當按照國家規(guī)定交納登記費和權(quán)屬證書工本費。

登記費的收取辦法和標準由國家統(tǒng)一制定。在國家統(tǒng)一制定的辦法和標準頒布之前，按照各省、自治區(qū)、直轄市的辦法和標準執(zhí)行。

2、一般來說，如果是貸款買的房子，在貸款未還清之前房子是不完全屬于自己的，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。

不過，有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫的，按照合同約定來走。

有房貸的房屋并不一定設(shè)定了他項權(quán)，故此不一定不需要辦理他項權(quán)登記。再者對于設(shè)定了抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)，但是卻沒有辦理登記手續(xù)的，那么也并不會導(dǎo)致抵押合同、典權(quán)合同等合同失效。