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一、回遷房怎樣注意一房多賣(mài)？

為避免“一房多賣(mài)”，進(jìn)行預(yù)告登記是最常見(jiàn)、也是最有效的預(yù)防手段。視情況約定(高額)違約金、約定賠償房屋差價(jià)、從多方面查探虛實(shí)，可先行占有房屋。

一房多賣(mài)會(huì)產(chǎn)生兩種后果。第一種，已經(jīng)完成過(guò)戶的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶。另外，如果辦理過(guò)戶的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣(mài)房人惡意勾結(jié)過(guò)戶，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^(guò)戶手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。

第二種，沒(méi)有完成過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣(mài)房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒(méi)有過(guò)戶。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

處房產(chǎn)簽多家買(mǎi)賣(mài)合同是賣(mài)方最惡劣的違約行為，它可能導(dǎo)致買(mǎi)方錢(qián)房?jī)煽?。為了防止一房二賣(mài)，某市建委和工商局的示范合同文本訂立了一個(gè)極具威懾力的條款：“出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人全部已付款，按照約定利率付給利息，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

如此高額的違約金——已付房?jī)r(jià)款的一倍，而不是定金的一倍，足以讓因房?jī)r(jià)上漲而反悔的賣(mài)方望而卻步。加大違約責(zé)任是一房多賣(mài)行為的事后防范措施，遇上惡意行騙的產(chǎn)權(quán)人，他可以視高額的違約責(zé)任而不顧，拿著購(gòu)房人的房款揮霍一空然后賣(mài)了房逃之夭夭。因此，它不能百分百保證買(mǎi)方?jīng)]有風(fēng)險(xiǎn)。

二、如何避免出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況？

1、審查產(chǎn)權(quán)歸屬。一房多賣(mài)情況的出現(xiàn)，還有可能是因?yàn)榉钱a(chǎn)權(quán)人出售房屋，所以大家在買(mǎi)房之前，一定要審查清楚產(chǎn)權(quán)的歸屬，看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無(wú)其他共有人，如果是夫妻或家庭成員共有的，出售該房子還需要其他產(chǎn)權(quán)共有人同意才行。防止無(wú)權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。

2、盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。一房多賣(mài)出現(xiàn)的原因大多在于為及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，所以在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，買(mǎi)房要積極督促賣(mài)家過(guò)戶，這樣縮短了過(guò)戶時(shí)間，就可以減少一房多賣(mài)的可能性。并且就算是遇到一房多賣(mài)的情況，如果賣(mài)方與多方簽訂合同，已經(jīng)辦理過(guò)戶的一方會(huì)優(yōu)先享有房屋，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)也能保障自己的權(quán)益。

實(shí)務(wù)中，出賣(mài)人往往在房地產(chǎn)升值的時(shí)候，與后買(mǎi)受人簽訂相應(yīng)的買(mǎi)賣(mài)合同，其實(shí)根本上來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物的漲價(jià)部分，是前買(mǎi)受人可期待利益，應(yīng)視為所失利益，應(yīng)當(dāng)是在損害賠償范圍之內(nèi)的，這樣才能更徹底地履行公平和誠(chéng)信原則。