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一、租賃合同未生效退定金嗎?

租賃合同沒有生效可以退押金。押金，是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據(jù)實支付或另行賠償。在雙方法律關系不存在且無其他糾紛后，則押金應予以退還。在違約時將會被扣除。

如果沒有簽訂房屋租賃合同的，但承租人實際支付定金的，定金合同生效，但在一定情形下可以退還定金，例如雙方協(xié)商一致;簽訂的定金合同無效等。

房屋租賃合同定金能退還。給付定金的一方不存在違約情形的、因特殊情況天然要素不歸責于任何一方的原因無法繼續(xù)履行的，定金能退還，收受定金的一方違約導致無法繼續(xù)履行的，定金能退還雙倍。

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

二、怎么約定定金違約條款?

定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。

債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

三、租賃合同無效的情形有哪些?

1、簽訂租賃合同的當事人不具備完全民事行為能力;

2、簽訂雙方當事人意思表示不真實;

3、違反法律、法規(guī)、公序良俗的規(guī)定;

4、該房屋屬于法律規(guī)定的不能出租的類型。

租賃合同未生效，需要退定金，定金的違約條款是由雙方當事人協(xié)商確定的，不能超過主合同標的的20%，定金合同要采用書面形式訂立，需要在合同中約定交付定金的時間，定金的生效日期，存在違約情況時的處理方式，當債務人合法履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r散。