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一、預(yù)備登記商品房離婚分割是怎樣的?

夫妻雙方對(duì)于房產(chǎn)有特別約定，按照約定處理;若是夫妻雙方?jīng)]有約定的，婚前按揭房由一方出資購(gòu)買的，婚后雙方共同還貸的，該按揭房離婚時(shí)歸產(chǎn)權(quán)人一方所有，但其對(duì)婚后共同還貸的款項(xiàng)及房子財(cái)產(chǎn)增值部分應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。《中華人民共和民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、婚前財(cái)產(chǎn)離婚怎么分割

婚前財(cái)產(chǎn)離婚不進(jìn)行分割，雙方另有約定的除外。夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有以書(shū)面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無(wú)爭(zhēng)議的，離婚時(shí)應(yīng)按約定處理。其余情況下，各自出資購(gòu)置、各自使用的財(cái)物，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，原則上歸各自所有。

下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

三、商品房預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別

1、法律效力不同

商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力;而預(yù)告登記能“產(chǎn)生凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力”， 對(duì)后來(lái)發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力。債具有相對(duì)性，物權(quán)具有絕對(duì)性，因此備案登記的商品房買賣合同不能當(dāng)然阻礙被強(qiáng)制執(zhí)行，而預(yù)告登記可以。

2、登記的程序不同

商品房登記備案制度由開(kāi)發(fā)商向行政主管部門進(jìn)行報(bào)備，具有強(qiáng)制性，是一種單方行為;商品房預(yù)告登記是買房人和開(kāi)發(fā)商雙方行為，只有達(dá)成合意才可申請(qǐng)登記，是雙方行為，備案登記是預(yù)告登記的前置程序，因此履行預(yù)告登記手續(xù)是自愿性的。

3、兩者的登記機(jī)關(guān)也可能不同

預(yù)告登記就是房屋的登記機(jī)構(gòu)，而商品房預(yù)售合同登記備案的可以是建設(shè)主管部門也可以是房地產(chǎn)管理部門。

4、適用范圍不同

商品房預(yù)售合同的登記備案，其登記的標(biāo)的僅限于商品房預(yù)售合同，商品房的現(xiàn)房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的范圍之外;而預(yù)告登記適用于所有不動(dòng)產(chǎn)交易，不僅包括商品房買賣和私房交易，還包括國(guó)有土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體受讓等。

夫妻離婚需要對(duì)雙方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，如果財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)則不需要分割，如果屬于共同財(cái)產(chǎn)則需要進(jìn)行分割，個(gè)人財(cái)產(chǎn)包括一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償，一方的婚前財(cái)產(chǎn)，一方專用的生活用品等。