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一、離婚房子優(yōu)先判給誰(shuí)孩子已成年可以分割嗎？

離婚房子優(yōu)先判給誰(shuí)要視具體的情況來(lái)確定，而且父母的共同財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共有，與他人沒(méi)有關(guān)系。父母離婚的財(cái)產(chǎn)分割，由父母之間協(xié)商處理或通過(guò)訴訟解決，子女成年與否都無(wú)權(quán)參與分割。

1、如果是一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能分割。

2、如果是一方婚購(gòu)買(mǎi)，婚后共同償還貸款的房產(chǎn)，離婚時(shí)可以雙方協(xié)商處理，房產(chǎn)歸購(gòu)買(mǎi)方的，可對(duì)婚后還貸部分及其增值部分對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

3、如果是婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，離婚時(shí)雙方協(xié)商分割，取得房產(chǎn)一方對(duì)另一方的出資及其增值部分應(yīng)予補(bǔ)償。

4、如果是婚后父母出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，并且登記在自己子女名下，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，離婚時(shí)不能分割;雙方父母出資的，視為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，取得房產(chǎn)一方對(duì)另一方的出資及其增值部分應(yīng)予補(bǔ)償。

二、夫妻離婚財(cái)產(chǎn)如何分割？

1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。

2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。

3、已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時(shí)可以請(qǐng)求對(duì)方退還彩禮。

4、一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營(yíng)的，入伙的財(cái)產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償。

5、對(duì)夫妻共同經(jīng)營(yíng)的當(dāng)年無(wú)收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時(shí)應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營(yíng)管理考慮，予以合理分割或折價(jià)處理。

6、雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償給另一方。

7、借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物，離婚時(shí)，如結(jié)婚時(shí)間不長(zhǎng)，或者因索要財(cái)物造成對(duì)方生活困難的?？勺们榉颠€。

8、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。

9、離婚時(shí)一方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫋?/p>

10、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?/p>

綜合上面所說(shuō)的，離婚房子在判決的時(shí)候會(huì)結(jié)合案件的情形來(lái)進(jìn)行處理 ，共同的財(cái)產(chǎn)平均分配，如果是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)會(huì)歸一方所有另一方?jīng)]有權(quán)利分割，而且雙方共同的孩子是沒(méi)有任何權(quán)利參與分配的，所以，自己的權(quán)利就需要懂得如何處理。