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一、取得預(yù)售證后一房多賣怎么處理?

(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的優(yōu)先履行;

(2)均未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的優(yōu)先履行;

(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、又未合法占有房屋的，應(yīng)綜合考慮各買受人付款數(shù)額的多少以及先后、是否辦理網(wǎng)簽、合同成立先后等因素，公平合理地予以確定。

一般預(yù)售證的有效期是2年時間。預(yù)售證到期可根據(jù)情況更換成現(xiàn)房銷售許可證。預(yù)售證只是說明該樓盤的銷售合法性，并不規(guī)定開發(fā)商在多長時間內(nèi)必須賣掉所有房子。

一房多賣的處理如下：已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責(zé)任。

二、開發(fā)商一房二賣會受到什么處罰?

在實踐中，有時會出現(xiàn)出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。而在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。此時，前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)。

前買受人享有的是房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán)，該債權(quán)請求權(quán)系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。即使已占有買賣標的物，因該房屋所有權(quán)已經(jīng)經(jīng)過登記移轉(zhuǎn)于后買受人，故其對該房屋的占有失去法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成無權(quán)占有，應(yīng)負返還房屋的義務(wù)。

遭遇一房多賣的行為，可以攜帶相關(guān)材料去人民法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，因為一房多賣是違反法律規(guī)定的，簽訂購房合同后，要及時辦理合同備案手續(xù)，這樣可以有效防止一房多賣的情形出現(xiàn)。