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如果辦理了按揭貸款，一般是在買受人房產(chǎn)證出證后，貸款行在房管局辦理抵押登記手續(xù)，并辦理《他項(xiàng)權(quán)利證》，房產(chǎn)證先出，《他項(xiàng)權(quán)利證》后出。

辦理流程：

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;

(二)辦事須知

以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時(shí)限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費(fèi)

住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費(fèi)

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

1、他項(xiàng)權(quán)證和辦理產(chǎn)權(quán)證沒有必然的聯(lián)系。

2、他項(xiàng)權(quán)證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權(quán)的一種證明而已。

3、去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證，不需要還完所有的貸款,沒有還清貸款的時(shí)候去辦理產(chǎn)權(quán)證，那么產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有一個(gè)抵押權(quán)章，還有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證是給銀行的,等貸款全部還清后，憑銀行的他項(xiàng)權(quán)證辦理注銷抵押的程序，產(chǎn)權(quán)證上的抵押章也會(huì)同時(shí)注銷掉。

房屋他項(xiàng)權(quán)利證的作用如下：即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。 他項(xiàng)權(quán)利專指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人對(duì)房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。 他項(xiàng)權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的合意行為，但由于他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能對(duì)抗第三人。 房房管理機(jī)關(guān)在審核同意后頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，交由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。證內(nèi)除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容、期限、當(dāng)事人的姓名等情況。他項(xiàng)權(quán)利人據(jù)此行使他項(xiàng)權(quán)利，可以對(duì)抗他人包括房屋所有權(quán)人的任何非法干涉。

他項(xiàng)權(quán)證主要就是抵押給銀行的，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候和銀行進(jìn)行了貸款，而銀行將這么一大筆錢借出去了自然就是需要一些東西來進(jìn)行抵押。這個(gè)時(shí)候他項(xiàng)權(quán)證就是用來抵押的，等將銀行所有的貸款還清了，就會(huì)將這個(gè)他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)行歸還。