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一、租房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

租房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是按照雙方當(dāng)事人在合同當(dāng)中的約定來確定。

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對造成的實(shí)際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

不過需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。

二、存在違約哪些情況需要賠償損失?

當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;

(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;

(三)有其他違背誠信原則的行為。

法律中規(guī)定的違約責(zé)任其實(shí)有多種形式，而支付違約金只不過是其中的一種，除此之外，還可以要求違約方繼續(xù)履行合同、賠償損失等等。而實(shí)際在計算違約金數(shù)額的時候，需要注意法律中規(guī)定了違約金一般是不能超過主合同標(biāo)的額的20%，當(dāng)然在造成了嚴(yán)重?fù)p失的情況下，可以適當(dāng)?shù)纳细∵`約金比例到30%。

租賃房屋居住在當(dāng)代的中國是屬于比較常見的一種選擇方式，很多的年輕人可能在外地也工作，所以也就需要租房居住，在這種狀況之下的話，雙方當(dāng)事人簽訂的租賃房屋的合同，也可以關(guān)于合同當(dāng)中的違約條款做出非常明確的約定，然后發(fā)生違約的話，就可以按照合同執(zhí)行。