1.夫妻雙方在解除婚姻關(guān)系時，如果房產(chǎn)是一方婚前全款購買的，房產(chǎn)歸購買人，這種情況一般沒有爭議。有爭議的往往是夫妻共同所有的房產(chǎn)如何分割的問題。根據(jù)民法典及其司法解釋的規(guī)定，離婚時，夫妻的共同所有的房產(chǎn)價值及所有權(quán)歸屬應(yīng)由雙方協(xié)議處理，能達成協(xié)議的，按協(xié)商結(jié)果簽訂離婚協(xié)議。
2.無法達成協(xié)議時，可以起訴到人民法院，法院一般按以下三種情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許，出價高的一方獲得房屋所有權(quán)，并對另一方作出相應(yīng)的補償
(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
3.另外，如果所有權(quán)份額不明確的，一般均分。權(quán)屬登記時約定有份額的，按約定的份額分割。
4.在實踐中，離婚時房屋分割的情況相當復雜，需要根據(jù)實際情況進行分析，這里不再贅述。
