1.期限。銀行一般會(huì)將貸款期限控制在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡，這樣才能保證借款人可以有足夠的能力歸還貸款。額度。放貸前銀行會(huì)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，貸款金額一般不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人的資信狀況綜合確定，不同的地區(qū)會(huì)有相應(yīng)的變化。
2.法律依據(jù)：《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十九條 貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)應(yīng)以分析借款人現(xiàn)金收入為基礎(chǔ)，采取定量和定性分析方法，全面、動(dòng)態(tài)地進(jìn)行貸款審查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估貸款人應(yīng)建立和完善借款人信用記錄和評(píng)價(jià)體系。
