一、抵押是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
(一)抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。
(二)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有。
(三)當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
二、債權(quán)人放棄抵押擔(dān)保的后果
1、因主債權(quán)的消滅而消滅。擔(dān)保物權(quán)是從屬于主債權(quán)的權(quán)利，主債權(quán)消滅的，擔(dān)保物權(quán)也隨之消滅。這里的“主債權(quán)消滅”是指主債權(quán)的全部消滅，根據(jù)擔(dān)保物權(quán)的不可分性，主債權(quán)的部分消滅，擔(dān)保物權(quán)仍然存在，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)仍然擔(dān)保剩余的債權(quán)，直到債務(wù)人履行全部債務(wù)時(shí)為止。此外，這里的“主債權(quán)消滅”指客觀效果，與因誰的清償而導(dǎo)致“主債權(quán)消滅”無關(guān)。也就是說，債務(wù)人自己清償債務(wù)的，擔(dān)保物權(quán)消滅;第三人代債務(wù)人清償債務(wù)導(dǎo)致主債權(quán)消滅的，擔(dān)保物權(quán)也消滅。
2、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致?lián)Ｎ餀?quán)消滅?！皳?dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)”指?jìng)鶆?wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人與擔(dān)保人約定折價(jià)實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)或者拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，以拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。擔(dān)保物權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)而設(shè)定的，擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)就意味著擔(dān)保物權(quán)人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，擔(dān)保物權(quán)自然就歸于消滅。但是需要強(qiáng)調(diào)的是，擔(dān)保物權(quán)一旦實(shí)現(xiàn)，無論其所擔(dān)保的債權(quán)是否全部清償，擔(dān)保物權(quán)都消滅。根據(jù)本法第198條、第22l條、第238條的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)后，未受清償?shù)膫鶛?quán)部分可以要求債務(wù)人清償，但這部分債權(quán)已無擔(dān)保物權(quán)。
3、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)導(dǎo)致?lián)Ｎ餀?quán)消滅。這里的“放棄”是指?jìng)鶛?quán)人的明示放棄，明示放棄主要包括兩種情形：一是債權(quán)人用書面的形式明確表示放棄擔(dān)保物權(quán)，例如，債權(quán)人與債務(wù)人或者提供擔(dān)保的第三人以簽訂協(xié)議的方式同意放棄擔(dān)保物權(quán)。二是債權(quán)人以行為放棄。例如，因債權(quán)人自己的行為導(dǎo)致?lián)Ｘ?cái)產(chǎn)毀損、滅失的，視為債權(quán)人放棄了擔(dān)保物權(quán)。在立法中，對(duì)是否規(guī)定債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)導(dǎo)致?lián)Ｎ餀?quán)消滅曾有不同意見。從國(guó)外的立法例看，對(duì)這一問題的處理確實(shí)有兩種不同的做法，有376的國(guó)家承認(rèn)所有人抵押，如德國(guó)規(guī)定，放棄抵押權(quán)的，抵押權(quán)不消滅，抵押權(quán)歸所有人享有;也有的國(guó)家規(guī)定，放棄擔(dān)保物權(quán)導(dǎo)致?lián)Ｎ餀?quán)消滅。我們認(rèn)為，承認(rèn)所有人抵押實(shí)際承認(rèn)了抵押權(quán)的獨(dú)立性.這與本法規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)的從屬性相違背，所以本法采納了后一種做法。
4、法律規(guī)定的其他導(dǎo)致?lián)Ｎ餀?quán)消滅的情形。這是一個(gè)兜底性條款，主要是指本法的其他條款或者其他法律規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)消滅的特殊情形或者專屬于某一類擔(dān)保物權(quán)的消滅原因。
