1、訂立預(yù)售合同。在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，根據(jù)《上海市商品房預(yù)售合同示范》文本，與發(fā)展商訂立預(yù)售合同。
2、預(yù)售合同的登記備案。預(yù)售合同生效后，親自或委托發(fā)展商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在５日內(nèi)書面通知購(gòu)房者；對(duì)符合規(guī)定條件和手續(xù)的，交易中心會(huì)按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定登記備案，并書面通知買房人領(lǐng)取經(jīng)登記備案的預(yù)售合同。
3、辦理預(yù)售商品房的過戶手續(xù)。發(fā)展商辦理完新建商品房初始登記，并取得房產(chǎn)證后，會(huì)和購(gòu)房者一起，向交易中心提出過戶申請(qǐng)，辦理房地產(chǎn)權(quán)利變更登記。預(yù)售期間，發(fā)展商如需對(duì)預(yù)售合同約定的某些事項(xiàng)變更，如建筑設(shè)計(jì)變更、建筑面積變更等，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同是預(yù)售合同的組成部分，辦理交易過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)一并提供給交易中心。
