居間合同也是合同的一種，適用解除合同的條件，賣方與中介在解除合同時可以適用約定解除或法定解除。看與中介簽訂的合同是怎么約定的，如果有合同有明確約定解除的條件依照約定解除，如果沒有約定，可以依照《民法典》第五百六十三條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
5、法律規(guī)定的其他情形。
簡而言之就是當(dāng)中介沒有履行責(zé)任，或者有拒繳中介費的情況時，居間合同可以合法解除。
《民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
【相關(guān)延伸】
問：簽了居間合同后違約怎么辦？
答：違約合同一旦發(fā)生，其當(dāng)事人沒有得相應(yīng)的賠償是可以起訴對方的，需要在起訴書中列明相關(guān)的違約事實和相關(guān)的證明材料和資料，要注意形成有利于自己的證據(jù)，具體步驟如下：
(一)在居間合同約定時間到中介公司，并要求中介公司出具對方不在約定時間簽訂買賣合同或提出不合理要求造成不能簽訂買賣合同的書面證明。
(二)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，指出由于對方未按約定時間簽約或造成買賣合同不能簽訂已構(gòu)成違約，給出對方一個簽約的寬限期，要求對方在該期限內(nèi)簽約，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。并將書面通知復(fù)印留存，將原件掛號寄送給對方，如無對方地址可寄到中介公司轉(zhuǎn)交。
(三)在寬限期規(guī)定的時間再次到中介公司，如再不能簽約，再次要求中介公司出具證明。
由此，可基本形成對方違約的證據(jù)。
《民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
