（1）什么是優(yōu)先受償權(quán)
所謂“優(yōu)先受償”是指抵押權(quán)人對(duì)抵押物賣得的價(jià)款，除了要先支付工資、撫恤金和征納稅款外，抵押權(quán)人可先行收回自己對(duì)債務(wù)人所享有的債權(quán)，優(yōu)先于抵押物的所有人的所有權(quán)，也優(yōu)先于其他無抵押的一般債權(quán)。
債務(wù)人用抵押物清償債務(wù)時(shí)，如果一項(xiàng)抵押物上設(shè)定了數(shù)個(gè)抵押權(quán)，一般應(yīng)按設(shè)定抵押權(quán)的先后順序受償。抵押合同如果必須經(jīng)登記才生效，那么應(yīng)按照抵押物登記的先后順序清償;
順序相同的，按照債權(quán)比例清償。如果抵押合同只需經(jīng)簽訂便生效，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是指抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押物價(jià)值，并從中優(yōu)先受償，也是抵押權(quán)利目的的達(dá)到。
（2）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)具備的條件
1、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)具備的條件。
抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備一定的條件，“債務(wù)履行屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟?！币罁?jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：
①、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實(shí)現(xiàn)。
②、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。
③、債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。
④、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。
2、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式
抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式包括以抵押物折價(jià)和拍賣、變賣抵押物兩種方式。具體以哪種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商包括在抵押合同中約定和事后協(xié)商。協(xié)商不成時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)向人民法院提起訴訟，由人民法院裁決。
3、抵押物的拍賣、變賣。
抵押物的拍賣，是指于拍賣場所公開地以競爭方式出賣標(biāo)的物。拍賣是實(shí)現(xiàn)抵押物價(jià)值的最好方式，可以最大限度的保護(hù)抵押權(quán)人和抵押人的利益。變賣是指以拍賣方式以外的其他方式實(shí)現(xiàn)抵押物的變價(jià)的方式。
無論是以拍賣的方式還是以變賣的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，均應(yīng)由雙方對(duì)抵押物做出一個(gè)公正的結(jié)論，或者由有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物作出一個(gè)正確的評(píng)價(jià)，才能確定出一個(gè)合理的拍賣底價(jià)或者變賣的價(jià)格;而且關(guān)于拍賣，我國已有立法對(duì)其進(jìn)行規(guī)范，因此說抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)以拍賣方式進(jìn)行是最好的，至于在拍賣過程中及程序上的諸多問題已由《拍賣法》明確的加以規(guī)定，這對(duì)以拍賣方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)提供了強(qiáng)有力的保障。
4、抵押物的折價(jià)
抵押的折價(jià)，是指抵押權(quán)人以確定的價(jià)格取得抵押物所有權(quán)以受償其債權(quán)。這是實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的另外一種方式。抵押物折價(jià)只能因債務(wù)人于債務(wù)清償期屆滿而未履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)為之。是否以折價(jià)方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。
雙方同意以折價(jià)方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)但對(duì)抵押物價(jià)格協(xié)議不成時(shí)，應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格。但是，如果抵押物為國有資產(chǎn)的，均應(yīng)由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格。這里需要注意的是如果抵押權(quán)人以明顯低于市場價(jià)格將抵押物折價(jià)歸抵押權(quán)人所有的，因此而損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求人民法院撤銷其折價(jià)行為。
