1、不動產(chǎn)登記簿存在權(quán)屬登記錯誤。就抵押權(quán)設立而言，登記簿上登記的所有權(quán)人并非真正所有權(quán)人。
2、無權(quán)處分人設立抵押權(quán)的行為。這是指行為人(登記名義人)在沒有處分權(quán)的情況下在他人的不動產(chǎn)上設立抵押權(quán)的行為。
3、債權(quán)人在抵押權(quán)設立時系出于善意。善意的判斷時間應為抵押權(quán)設立之時。
4、已進行抵押權(quán)設立登記。如果抵押權(quán)未經(jīng)登記，真正權(quán)利人仍能追及物之所在，否定抵押權(quán)設立的效力，而不能適用善意取得制度。
