開(kāi)發(fā)商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實(shí)，將房子賣(mài)出，是一種欺詐行為，這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。根據(jù)《司法解釋》，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。必要的話，可以向法院起訴追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，你沒(méi)有按時(shí)辦理備案的違約金也可以讓他一起付了。商品房抵押的后果：
1、重復(fù)抵押在建工程抵押具有期權(quán)性質(zhì)，在具體操作中容易出現(xiàn)原在建工程抵押尚未解除，登記機(jī)關(guān)就為按揭貸款進(jìn)行抵押登?記的情況。一些開(kāi)發(fā)商為盡快完成工程建設(shè)，用在建工程作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，同時(shí)為加速資金的回籠，在未經(jīng)抵押權(quán)人的?同意且未告知購(gòu)房戶的情況下，將已設(shè)立抵押的在建工程預(yù)售給購(gòu)房戶，且銷售所得價(jià)款并未向抵押權(quán)人清償債權(quán)?。這種重復(fù)抵押增加了交易的不確定性，不僅購(gòu)房者權(quán)利得不到保證，也為房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的預(yù)售管理、權(quán)屬登?記帶來(lái)很大隱患和糾紛。
2、權(quán)益沖突房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商常常將建設(shè)工程包給施工企業(yè)，因建設(shè)資金投入量大，開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)出現(xiàn)無(wú)法及時(shí)結(jié)清施工企業(yè)工程?款。當(dāng)開(kāi)發(fā)商還不起錢(qián)的時(shí)候，這個(gè)房子就會(huì)被拍賣(mài)，然而國(guó)家法律為保護(hù)承包人和農(nóng)民工的利益，規(guī)定了建筑工?程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。此外，土地管理部門(mén)收取土地出讓金的權(quán)利也優(yōu)先于銀行的抵押權(quán)。如果納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財(cái)產(chǎn)?設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人財(cái)產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行。綜合來(lái)說(shuō)就是，如果開(kāi)發(fā)商資金運(yùn)行出現(xiàn)問(wèn)題，房子被拍賣(mài)，那么業(yè)主將會(huì)是最后一個(gè)被補(bǔ)償?shù)慕巧?如果開(kāi)發(fā)商?資金運(yùn)行良好，能夠如期償還銀行借款，則對(duì)購(gòu)房人購(gòu)房及后續(xù)房產(chǎn)證的辦理不會(huì)產(chǎn)生影響。擴(kuò)展資料：買(mǎi)房避免風(fēng)險(xiǎn)的辦法：
1、買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《商品房預(yù)售許可證》，上面有一欄專門(mén)寫(xiě)抵押情況的，如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的?說(shuō)明，一定要看仔細(xì)。
2、買(mǎi)房子是大事，不要怕麻煩!買(mǎi)房前，可以到房管部門(mén)進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門(mén)進(jìn)?行登記。同時(shí)，如果是買(mǎi)了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。
3、購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，除了查詢，還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查?封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購(gòu)房者可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。
4、實(shí)踐中，許多開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時(shí)未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，房地產(chǎn)管理?部門(mén)發(fā)現(xiàn)《國(guó)有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶出現(xiàn)障礙，購(gòu)房者無(wú)法順利拿到《房屋所有權(quán)證》。
