同一財產抵押擔保兩個債權的，按照下列規(guī)定來清償：
1、抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的按照債權比例清償；
2、抵押權已登記的先于未登記的受償；
3、抵押權未登記的，按照債權比例清償。
法律依據：
《民法典》第四百一十四條??
同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：
（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；
（二）抵押權已經登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規(guī)定。