1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）項(xiàng)規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋不得轉(zhuǎn)讓”。但強(qiáng)制性規(guī)定分為效力性強(qiáng)制性規(guī)定和管理性強(qiáng)制性規(guī)定，只有違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定的，才屬無效。
2、而《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）項(xiàng)在性質(zhì)上應(yīng)屬于管理型強(qiáng)制性規(guī)定，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)。
3、因此房屋買賣合同不會(huì)因賣房人尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證而無效。對(duì)于買方來說，在簽署房屋買賣合同前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查房屋的權(quán)屬情況，尤其是應(yīng)該要求出賣人出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件并仔細(xì)核查。房屋買賣雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同不會(huì)因標(biāo)的房屋為無證房屋而無效，但因?yàn)椴荒苋〉梅慨a(chǎn)證導(dǎo)致買方不能按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
