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1、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定，則按約定比例支付；約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更；如雙方協(xié)商不成，可以到法院提起訴訟；
2、房屋租賃合同中，對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按造成的實(shí)際損失計(jì)算違約金，并退回押金和多余的房費(fèi)；
3、租賃合同違約金的支付是獨(dú)立于履行行為，為給付房租之外的給付。
在租賃房屋的時(shí)，雙方都要誠(chéng)實(shí)遵守，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)。如果一方有違約行為的，給對(duì)方造成損失的，是需要支付違約金的。