1.遞交材料，提出申請。
借款人準備好申請貸款資料，然后前往銀行，到柜臺拿到申請二手房貸款申請表格，認真填寫，把自己的信息如實填寫上去，之后和申請資料一起提交到銀行。
2.評估。
申請人遞交材料后，就需要到房地產評估機構對自己名下的房產進行評估，出具一份評估報告。
3.銀行審批。
銀行通過對申請人的個人資質審核通過后，銀行就會根據(jù)申請人的房產評估價格確定貸款的額度、期限。
4.交首付，辦理過戶。
審批通過后，申請人就可以交付首付。然后申請人、售房員及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
5.辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。
買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
并非所有的二手房都能辦理二手房貸款，下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
