開(kāi)發(fā)商隱瞞抵押商品房的情況，買房人可以請(qǐng)求解除合同，退房。房屋有抵押，房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，是我國(guó)法律嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓的房屋，開(kāi)發(fā)商隱瞞抵押商品房情況不僅嚴(yán)重違約，還嚴(yán)重違背了法律強(qiáng)制性規(guī)定，買房人是可以要求退房的。
法律依據(jù)
根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
(三)依法收回土地使用權(quán)的；
(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
