如果出租人僅僅與第三人訂立了合同，而尚未辦理過戶、登記手續(xù)，且承租人也在知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形的十五日內(nèi)提出優(yōu)先購買要求的，無論第三人是否為善意，也不管租賃合同是否登記，承租人都可以要求優(yōu)先購買該房屋。
在房屋已經(jīng)過戶登記為第三人所有時，則要根據(jù)第三人是否為善意而決定承租人是否可以行使優(yōu)先購買權(quán)。而租賃合同是否登記、第三人是否知曉租賃事實(shí)等則為判斷第三人是否善意的重要考慮因素。
房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)分析 。優(yōu)先購買權(quán)，是指特定人依法律規(guī)定或約定而享有的、在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時，可以同等條件優(yōu)先于該第三人而購買的權(quán)利。
買賣合同已經(jīng)簽訂了的情況下，承租人再要求買這套房子則是太遲了，建議承租人如果要買房東的房子，必須要能夠提前提出來。
