關(guān)鍵看房屋證和土地證上載明的房屋使用性質(zhì)和土地獲到、使用性質(zhì)，不是有營(yíng)業(yè)執(zhí)照就能改變房屋性質(zhì)的，營(yíng)業(yè)執(zhí)照只是說(shuō)明有合法經(jīng)營(yíng)做法，與房屋性質(zhì)無(wú)關(guān)，這是原則性問(wèn)題，至于賠償事項(xiàng)能夠從人性化角度商量處置。房屋拆遷流程：
（一）領(lǐng)取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證。
（二）發(fā)布拆遷公告：房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷時(shí)限等事項(xiàng)，向社會(huì)公布。
（三）訂立拆遷賠償安置協(xié)議，實(shí)施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就賠償方式和賠償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、喬遷時(shí)限、喬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡時(shí)限等事項(xiàng)，訂立拆遷賠償安置協(xié)議。
