二手房交易在交定金的時(shí)候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購(gòu)房合同；交首付的時(shí)候一般簽的是“過(guò)戶(hù)合同”，過(guò)戶(hù)合同是房管局制定的，用于過(guò)戶(hù)和報(bào)稅的時(shí)候?yàn)榉奖愎芾矶y(tǒng)一印制的合同格式，現(xiàn)實(shí)交易中，為了少交稅“過(guò)戶(hù)合同”中的成交總價(jià)一般比三方合同中的成交價(jià)低?！ 《址拷灰字笇?dǎo)流程：
一、全款購(gòu)買(mǎi)
1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金
2、房屋過(guò)戶(hù)，支付首付款
3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
4、物業(yè)交割、支付尾款
二、貸款購(gòu)買(mǎi)
1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金
2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同
3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)?！ ?br>4、銀行審批
5、房屋過(guò)戶(hù)，支付首付款
6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款
9、買(mǎi)方還款，結(jié)清后取回房本，注銷(xiāo)抵押登記。
