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1.如果租賃雙方?jīng)]有特別約定維修義務(wù)，并且物件的磨損屬于自然原因非人為，則應(yīng)由房東進(jìn)行維修并承擔(dān)對外賠償責(zé)任。
2.法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。