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1、對于商品房的外墻面，有的購房合同約定屬于所有權(quán)人，有的約定歸屬于物業(yè)公司，有的未作約定。實踐中，因廣告、裝修等事由常發(fā)生糾紛，理論界對商品房外墻面權(quán)利歸屬也有爭議。
2，建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，商品房外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有，購房人(區(qū)分所有權(quán)人)基于其對所購房屋單元享有的專有權(quán)而對建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)，而且所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金、改善小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)等共同利益。