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通常在二手房交易經(jīng)過中會出現(xiàn)房主包改合同的答允，主要有以下兩種情況：
1、商品房買下之后，還無解決房屋證之前，這時候改合同是與開發(fā)商改簽合同。也就是未經(jīng)過過戶，解決房屋證時直接辦到購二手房者名下。這種情況是不被國家應予的，因為存在避稅的嫌疑。
2、房屋是小產(chǎn)權(quán)房，本身不能解決房屋證。這時候包改合同就是與房屋建設(shè)者通常都是村委會改簽合同，變成村委會與購二手房者簽訂的合同。