1、在交易雙方?jīng)]有在合同中，對合同生效作出條件約定的，購房合同沒有備案，同樣具有合同效力，即法定的約束力。
2、所謂商品房合同登記備案制度，是根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，應(yīng)將該合同送房地產(chǎn)主管部門審查并登記在案的程序行為，也是商品房交易行為中對開發(fā)商承賦的法定義務(wù)和程序。我國實(shí)行強(qiáng)制備案件登記制度。
3、在《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》、《城市商品房預(yù)售登記管理辦法》等法律、法規(guī)中均規(guī)定了商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商須將合同送房地產(chǎn)主管部門登記備案，其主要目的顯然是為了規(guī)范開發(fā)商的預(yù)售行為而設(shè)定的法定程序，避免出現(xiàn)“炒房”、“一房多賣”、“以房設(shè)套”惡象發(fā)生，以保障房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展，維護(hù)購房者的權(quán)益。
4、在交易務(wù)實(shí)中，由于開發(fā)商的原因，常會出現(xiàn)商品房買賣合同未依法登記備案情況，買受人以此為主要理由而主張合同無效的爭議也時(shí)有發(fā)生。如何正確判斷該類合同的效力問題尤顯重要，這對于幫助普通購房者理性、正確維權(quán)十分關(guān)鍵。
5、其實(shí)，與未取得預(yù)售許可證簽訂的合同的效力分析方法相似，行政管理性法規(guī)調(diào)整和規(guī)范的僅是開發(fā)商的合同登記備案行為，而無權(quán)約束合同本身，判斷合同的效力屬性問題，必須由民事法律、法規(guī)規(guī)定。
