一、按揭房二次抵押貸款所要滿足的條件：
1.借款人持有效身份證件；
2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買賣合同或購房意向書，有所購房產(chǎn)總價(jià)款30％以上的自有資金；
3.借款人有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
4.能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保；
5.借款人在銀行開立存款帳戶；
6.銀行規(guī)定的其他條件。
二、按揭房二次抵押貸款所需材料：
1、借款申請書（一式兩份）；
2、身份證原件及復(fù)印件（一份）、戶口薄原件及復(fù)印件（一份），已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件（各一份）；
3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價(jià)證券、投資證明、擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明；
4、或意向書原件及復(fù)印件（各一份）；
5、房產(chǎn)的評估報(bào)告書；
6、提供其它抵（質(zhì)）押作為階段性擔(dān)保的，提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件，有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明。
三、按揭房二次抵押貸款的流程：
1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
2.向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
3.銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4.借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；
5.銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6.借款人按期償還貸款。
四、按揭房二次抵押貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價(jià)款或評估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80；
五、按揭房二次抵押貸款期限：一般最長不超過30年。
六、按揭房二次抵押貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04（按各地政府實(shí)際情況定）。
