(1)人防車位一般沒有產(chǎn)權(quán)證所謂人防車位是指人防工程所改建成的地下停車位按照建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積，也不進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)偦谌朔拦こ痰闹匾?，一般產(chǎn)權(quán)也不能登記為開發(fā)商所有開發(fā)商擁有使用權(quán)，但沒有買賣權(quán)利
(2)列入公攤的面積的車位這一類車位屬于小區(qū)所有業(yè)主，屬于小區(qū)固有配套，開發(fā)商無權(quán)出售或者贈與但現(xiàn)實情況是，買賣無產(chǎn)權(quán)車位很常見，這實質(zhì)上是一種租賃行為
(3)小區(qū)空地的車位《民法典》有規(guī)定，占用業(yè)主共有財產(chǎn)作為停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有業(yè)主共有財產(chǎn)包括建筑區(qū)內(nèi)道路、綠地及其他公共場所、公用設(shè)施等這類車位可由業(yè)委會委托物業(yè)出租給業(yè)主使用，收益歸全體業(yè)主所有注：車位出租期限不能超過20年根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定：租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效因此車位租賃的最長有效期也是20年，“購買”這類車位在簽合同時問清出租年限，如果《車位租賃協(xié)議》中的租賃期限超過了20年，這屬于欺詐行為
