一般來說，房屋買賣貸款合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款：
1、貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款，貸款只能用于購、建、修自住住房，不得挪作他用。
2、貸款的金額和利率。貸款金額最多只能為購房款或修建住房投資額的70%，貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3、貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得超過十年。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進還款法。月均還款法指貸款期限內(nèi)每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息；累進還款法是指貸款期限內(nèi)，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內(nèi)各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。
4、合同的變更和解除。借款合同需要變更和解除的必須借貸雙方協(xié)商同意，在雙方達成協(xié)議之前，原借款合同繼續(xù)有效。
5、違約責(zé)任。對于貸款方來說，其違約行為主要指貸款方不按合同的約定，按時將款項交付借款方；對于借款方來說，其可能發(fā)生的違約行為就比較多，主要有以下行為：
(1)借款人不能按期歸還本息；
(2)借款人向貸款人提供虛假文件；
(3)借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自改變貸款用途，挪用貸款的；
(4)借款人未經(jīng)貸款人同意將設(shè)定抵押權(quán)的房屋出租、出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈或再抵押的；
(5)借款人使用貸款從事違反國家政策、法律活動的。
