1、二手小產(chǎn)權(quán)房由于沒有房產(chǎn)部門核發(fā)的房產(chǎn)證，一般不能辦理過戶手續(xù)。但是就農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房而言，如果符合條件，是可以買賣的。
2、《土地管理法》第六十三條第三款、第五款規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
