1、婚前的住房補(bǔ)貼和住房公積金
在具體操作上，可以先計(jì)算出雙方婚姻關(guān)系期間的住房公積金、住房補(bǔ)貼總額再分割。因當(dāng)事人離婚并不是提取住房公積金的事由，故應(yīng)經(jīng)過折抵后，由一方根據(jù)其擁有的公積金、住房補(bǔ)貼的差額給對(duì)方予以補(bǔ)償。
2、指定受益人為夫妻一方的保險(xiǎn)利益
保險(xiǎn)利益主要表現(xiàn)為保險(xiǎn)金，保險(xiǎn)利益具有特定的人身關(guān)系，應(yīng)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、個(gè)人所有房屋的婚后自然增值
一方婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，離婚時(shí)該房屋屬于“個(gè)人財(cái)產(chǎn)的替代物”，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其自然增值也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
4、父母出全資為子女買房未登記
如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚前，則該出資資金應(yīng)認(rèn)定為對(duì)其子女一方的贈(zèng)與。受贈(zèng)一方子女可以獲得該債權(quán)轉(zhuǎn)化物——不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。
5、父母出全資為子女買房已登記
婚后由一方父母出資為其已婚子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，視為只對(duì)自己其子女一方的贈(zèng)與。
6、以父母自己名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)過戶到子女一方名下的情形
無(wú)論該不動(dòng)產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚前或結(jié)婚后，該不動(dòng)產(chǎn)登記在出資父母一方子女的名下的，都屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
7、婚姻存續(xù)期間，取得一方父母單位房改房所有權(quán)
如果登記于夫或妻一方名下，視為對(duì)子女的一方的贈(zèng)與，該房改房應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
8、享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購(gòu)公房
夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購(gòu)買的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
9、很顯然，被認(rèn)定為夫妻一方財(cái)產(chǎn)的部分，肯定就是屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的。除此之外，上述八種比較特殊的情況下，也是不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。那么就這些財(cái)產(chǎn)而言，要是日后離婚的話，就不能要求進(jìn)行分割。而很多不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定都是根據(jù)婚前婚后來(lái)判斷的，另外就是該財(cái)產(chǎn)由誰(shuí)購(gòu)得。
