二手房按揭貸款流程
一、要購(gòu)買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通條件。房屋的房齡不能超過(guò)15年。
二、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。
三、填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：買房人資料：
1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門(mén)開(kāi)具的單身證明）；
2、 經(jīng)濟(jì)收入證明；
3、 商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；
4、 首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。
5、 貸款人的貸款到期日，不能超過(guò)法定退休年齡（男65歲女60歲）
6、 房齡不能超過(guò)15年。 賣房人資料：
1、 售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
2、 產(chǎn)權(quán)證、土地證。
四、銀行對(duì)買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會(huì)注明提供幾成，幾年按照貸款。
五、買方將購(gòu)房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。
六、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
