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1、房屋爛尾后業(yè)主私自停貸違法但不犯法。業(yè)主私自停貸就會構(gòu)成違約，要承擔(dān)違約責(zé)任，一般是支付違約金或者逾期利息，并且會造成個(gè)人征信產(chǎn)生不良的記錄。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第六百七十六條 【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。