對違約責(zé)任的概念界定如下：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
在司法實踐中，違約行為主要表現(xiàn)以下幾個方面：
1、 履行不能，是指債務(wù)人客觀上不能履行合同約定的義務(wù)。
2、 履行遲延。
是指當(dāng)事人超過合同約定的期限履行義務(wù)。在房屋買賣合同中，鑒于各種履行期限在合同中體現(xiàn)較多，如付款期限、辦理貸款期限、房屋交付期限、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間等，故因履行遲延產(chǎn)生的違約責(zé)任如何在訂立合同中體現(xiàn)，對于守約方至關(guān)重要，也是保障合同順利履行的關(guān)鍵條款。
3、 拒絕履行。是指當(dāng)事人故意拒絕履行合同約定的義務(wù)。
