商品房預售應符合下列條件：
(1) 預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；
(2) 已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。
(3) 持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
(4) 按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
(5) 七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)；已經同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。
(6) 已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件
(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。